Cudrefin

890'000 CHF

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N° de Référence : Cudrefin duplex

Description : duplex

Surface habitable : 150m2

Nombre de pièces : 4.5

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bain : 2 + WC séparé

Terrain : env. 80m2 à usage privé

Chauffage : pompe à chaleur

Construction : 2017

Certificat énergétique : B/B 2017

Commodités : tranquillité, ensoleillement, places de parc, balcon, jardin

Proximité : village, lac

Disponibilité : à discuter

DE Text auf deutsch nach dem französischen

Description

A vendre à 1588 Cudrefin, chemin des Nouvelles Rives 4D, à 200m du lac, un appartement de 4,5pces (150m2) en duplex au 1^er et 2^ème étage avec balcon, jardin privé et deux places de parc extérieures. La PPE et le bien sont très soignés.

La PPE a 12 appartements, l’entrée 4D dessert un appartement au rez-de-chaussée et deux appartements au 1^er étage, celui de gauche est à vendre.

Duplex partie basse :

- Entrée avec armoire intégrée

- Cuisine ouverte sur le salon/salle à manger

- Economat avec machines à laver et à sécher

- WC/lavabo

- Balcon côté forêt (nord)

Duplex partie haute :

- Corridor

- Chambre avec salle de bain (douche, lavabo, WC)

- Deux autres chambres

- Salle de bain (douche, lavabo, WC)

Cave privée au rez-de-chaussée.

Place de jeux commune.

Un jardin privatif d’env. 80m2 est compris dans le prix de vente; il se trouve à l’arrière de la PPE, côté forêt.

Quartier très calme et familial avec peu de circulation, route réservée aux riverains et à leurs visiteurs. Emplacement bien ensoleillé. Vue sur la petite forêt longeant le bord du lac de Neuchâtel (accessible en 5 min. à pied). Le vis-à-vis est non bâtissable.

Succursale de la poste, école primaire, crèche, plusieurs restaurants, magasin Denner, boulangerie, marché à la ferme, physiothérapie ainsi que d’autres commodités à proximité immédiate.

Village lacustre très touristique et très animé durant la période estivale (festivals, concerts, etc.), avec deux ports, grande plage avec accès facile au Lac de Neuchâtel, grand camping, terrain de foot, terrain de tennis, fitness/gym, mini-golf. Situé au pied du Mont Vully et en proximité immédiate du Centre-nature ASPO de La Sauge (observatoire d’oiseaux d’eau) et de la Grande Cariçaie (réserve naturelle marécageuse). Centres commerciaux à 15 min. en voiture.

Station de car postal et débarcadère de la Société de navigation sur les lacs de Neuchâtel et Morat à 5 min. à pied. À 10 min. de l’Autoroute A5 et 20 min. de l’Autoroute A1.

Données techniques :

- Construction 2017

- Panneaux thermiques pour l’eau chaude

- Chauffage pompe à chaleur, chauffage au sol

- Fenêtres double vitrages, en partie avec moustiquaires

- Toits et murs isolés

- CECB : B/B (2017)

Rénovations :

- Sol en vinyle salon et cuisine 2019, env. Frs. 2000.-

- Revêtement décoratif d’un mur du salon/ pose plan de travail en céramique, évier et plaque de cuisson à induction cuisine/peinture lavable salon, cuisine, hall, cage d’escalier et deux chambres, env. Frs. 30'000.-

Appartement 2876-10, charges PPE : env. 356.-par mois, pour les 8781/100’000

Fonds de rénovation au 31.12.2024 Frs. 83'167.-

Valeur officielle : Frs. 539'000.- 2018

Valeur locative (pour les impôts) : Frs. 16'619.-

Prix de vente : Frs. 890'000.- à discuter. Entrée en jouissance à convenir.

DE

Zu verkaufen in 1588 Cudrefin, chemin des Nouvelles Rives 4D, 200m vom See entfernt, eine 4,5-Zimmerwohnung (150m2) in Duplex im 1. und 2. Stock mit Balkon, privatem Garten und zwei Aussenparkplätzen. Die Eigentumswohnung und das Objekt sind sehr gepflegt.

Das Stockwerkeingentum hat 12 Wohnungen, der 4D-Eingang führt zu einer Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im ersten Stock, die linke ist zu verkaufen.

Duplex unterer Teil :
- Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Economat mit Waschmaschine und Tumbler
- WC/Waschbecken
- Balkon auf der Waldseite (Norden)

Duplex im oberen Teil :
- Korridor
- Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)

Privater Keller im Erdgeschoss.

Gemeinsamer Spielplatz.

Ein Privatgarten von ca. 80m2 ist im Verkaufspreis inbegriffen; er befindet sich auf der Rückseite der Stockwerkeigentums, auf der Waldseite.

Sehr ruhiges und familiäres Quartier mit wenig Verkehr, Straße nur für Anwohner und deren Besucher. Gut besonnte Lage.

Blick auf den kleinen Wald entlang des Ufers des Neuenburgersees (in 5 Minuten zu Fuß erreichbar). Das Gegenüber ist nicht bebaubar.

Postfiliale, Grundschule, Kindergarten, mehrere Restaurants, Denner, Bäckerei, Bauernmarkt, Physiotherapie sowie weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sehr touristisches und im Sommer sehr belebtes Seedorf (Festivals, Konzerte usw.) mit zwei Häfen, großem Strand mit einfachem Zugang zum Neuenburgersee, großem Campingplatz, Fußballplatz, Tennisplatz, Fitness/Gym, Minigolf. Am Fuße des Mont Vully gelegen und in unmittelbarer Nähe des ASPO-Naturschutzzentrums La Sauge (Wasservogelbeobachtungsstation) und der Grande Cariçaie (sumpfiges Naturschutzgebiet). Einkaufszentren in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Postautostation und Anlegestelle der Schifffahrtsgesellschaft des Neuenburger- und Murtensees 5 Min. zu Fuß entfernt. 10 Min. von der Autobahn A5 und 20 Min. von der Autobahn A1 entfernt.

Technische Daten :
- Baujahr 2017
- Thermische Panels für die Warmwasserversorgung
- Heizung Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Fenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Mückennetzen
- Dächer und Wände isoliert
- CECB Energieausweis: B/B (2017)

Renovierungen :
- Vinylboden Wohnzimmer und Küche 2019, ca. Frs. 2000.-
- Dekorative Verkleidung einer Wand im Wohnzimmer/ Einbau von Keramikarbeitsplatte, Spüle und Induktionskochfeld in der Küche/ Abwaschbare Farbe Wohnzimmer, Küche, Flur, Treppenhaus und zwei Schlafzimmer, ca. Frs. 30'000.-

Wohnung 2876-10, Stockwerkeigentums kosten: ca. Frs. 356.- pro Monat, für 8781/100'000
Renovationsfonds per 31.12.2024 : Frs. 83'167.-
Amtlicher Wert : Frs. 539'000.- 2018
Eigenmietwert (für die Steuern) : Frs. 16'619.-

Verkaufspreis : Frs. 890'000.- zu diskutieren. Nutzungsbeginn nach Vereinbarung.