Les Breuleux

550’000 CHF

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N° de Référence : les breuleux

Description : immeuble locatif

Surface habitable : total env. 260m2

Surface totale : 

Nombre de pièces :

Nombre de chambres :

Nombre de salles de bain :

Terrain :  652 m2

Chauffage : central au mazout

Construction : traditionnelle

Exposition : sud

Certificat énergétique : en cours

Commodités : garages, places parc, jardin

Proximité : centre

Disponibilité : de suite

DE Text auf deutsch nach dem französischen

Description

A vendre à 2345 Les Breuleux, route de France 10, un immeuble locatif avec deux appartements de 4pces loués, un appartement au 2ème étage à refaire complètement et un local chauffé avec WC/lavabo au rez-de-chaussée.

 

Rez-de-chaussée inférieur :

-        2 garages

-        Buanderie commune (chaque locataire a sa machine à laver privée)

-        Local chauffage

-        3 caves

-        Local (chauffé, avec électricité) avec WC/lavabo, env. 17m2

 

Rez-de-chaussée :

-        Un appartement de 4pces, env. 80m2, cuisine habitable et salle de bain, balcon

 

1er étage :

-        Un appartement de 4pces, env. 80m2, cuisine habitable et salle de bain, balcon

 

2ème étage :

-        2 chambres, WC, 2 galetas, env. 85m2 : à rénover, pas habitable

 

Deux garages et places de parc devant les garages. En sus, deux places de parc (l’une devant l’autre) vers l’entrée au rez supérieur.

 

Parcelle : 652m2

 

Détails techniques :

-        Construction 1950

-        Système électrique refait 2010

-        Cuisine agencée de l’appartement du rez-de-chaussée 2010

-        Fenêtres bois-alu des deux appartements et du corridor 2011

-        Fenêtres d’origine double vitrages au rez-de-chaussée inférieur

-        Toit refait et isolé (tuiles et lattes neuves, pare-vapeur, poutres d’origine), ferblanterie 2012

-        Façades, isolation des appartements de l’intérieur 2012

-        Rénovation appartement rez-de-chaussée 2013 et 2015

-        Rénovation appartement 1er étage 2017

-        Changement en partie des stores 2018

-        Chauffage central au mazout de 1990, brûleur 2007, 3 nouvelles citernes PVC de 2000 litres changées en 2019

-        Entrées des garages refaites 2019

 

Valeur officielle : Frs. 276'500.-

Valeur locative (pour les impôts) : Frs. 13'250.-

Valeur ECA : Frs. 658'800.- maison et garage

 

Locations :

-        Local au rez-de-chaussée inférieur avec WC/lavabo occupé par le propriétaire, il est disposé à y rester et payer une location

-        Appartement rez-de-chaussée Frs. 1100.- /mois (800.- + 200.- charges + 20.- acompte charges accessoires + garage 80.-)

-        Appartement 1er étage Frs. 1100.-/mois (790.- + 200.- charges + 30.- acompte charges accessoires + garage 80.-)

 

Prix de vente : Frs. 550'000.-

  • DE

    Zu verkaufen in 2345 Les Breuleux, route de France 10, ein Mehrfamilienhaus mit zwei 4 Zi-Wohnungen vermietet, einer Wohnung im 2. Stock, die komplett renoviert werden muss und einem beheizten Raum mit WC/Waschbecken im Erdgeschoss.


    Unteres Erdgeschoss: 

    - 2 Garagen

    - Gemeinsame Waschküche (jeder Mieter hat eine eigene Waschmaschine) 

    - Heizungsraum

    - 3 Keller

    - Raum (beheizt, mit Strom), dazu mit WC/Waschbecken, ca. 17m2


    Erdgeschoss:

    - Ein 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80m2, Wohnküche und Bad, Balkon


    Erster Stock:

    - Ein 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80m2, Wohnküche und Bad, Balkon


    Zweiter Stock:

    - 2 Zimmer, WC, 2 Estriche, ca. 85m2: zu renovieren, nicht bewohnbar


    Zwei Garagen und Parkplätze vor den Garagen. Zusätzlich zwei Parkplätze (einer vor dem anderen) beim Eingang im Obergeschoss.


    Parzelle: 652m2


    Technische Angaben:

    - Baujahr 1950

    - Elektrisches System erneuert 2010

    - Küche der Wohnung im Erdgeschoss 2010

    - Holz-Alu-Fenster der beiden Wohnungen und des Korridors 2011

    - Original-Fenster mit Doppelverglasung im unteren Erdgeschoss

    - Dach erneuert und isoliert (neue Dachziegel und Latten, Dampfsperren, Originalträger), Spenglerei 2012

    - Fassaden, Wohnungen mit Innenisolation 2012

    - Renovierung Erdgeschosswohnung 2013 und 2015

    - Renovierung Wohnung 1. Stock 2017

    - Teilweise Änderung der Storen 2018

    - Öl-Zentralheizung von 1990, Brenner 2007, 3 neue PVC-Tanks je 2000 Litern im Jahr 2019 geändert

    - Renovierung Eingänge Garagen 2019


    Amtwert: Frs. 276 500.-

    Mietwert (für Steuern): Frs. 13 250.-

    Brandwert: Frs. 658 800.- Haus und Garage


    Mieteinnahme:

    - Lokal im unteren Erdgeschoss mit WC/Waschbecken vom Eigentümer benutzt, er wäre bereit, dort zu bleiben und Miete zu zahlen

    - Wohnung im Erdgeschoss Frs. 1100.- /Monat (800.- + 200.- Nebenkosten + 20.- Anzahlung Nebenkosten + Garage 80.-) 

    - Wohnung im 1. Stock Frs. 1100.-/Monat (790.- + 200.- Nebenkosten + 30.- Anzahlung Nebenkosten + Garage 80.-) 


    Verkaufspreis: Frs. 550 000.-

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