Petöfiszállás Ungarn/Hongrie

355'000 EUROS

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N° de Référence : hongrie

Description : Pferdehof/Ferme équestre

Surface habitable : 180 m²

Surface totale : -

Nombre de pièces : 7

Nombre de chambres : -

Nombre de salles de bain : 5

Terrain : jusqu'à 30'000 m2

Chauffage : central au bois

Construction : traditionnelle

Certificat énergétique : -

Commodités : Galetas, Garage, Tranquillité, Cheminée, Jardin, Parking, Vue, Verdure

Proximité : Transports publics

Disponibilité : à discuter

Description

DE Text auf deutsch nach dem französischen.

Ferme équestre aménagée avec machines, 3 chambres d'hôtes avec cuisine séparée et salle à manger séparée.

Dans une région calme, à 8 minutes de la sortie d'autoroute M5 et à 1h15 de l'aéroport Liszt Ferenc de Budapest. Arrêt de bus à 5min à pied de la ferme. Localités les plus proches : Kiskummajsa à 8 kms (bains thermaux) ou Kiskunfelegyhaza à 10 kms (gare, centre commercial, médecins, pharmacies, restaurants, etc).

Le terrain a une superficie d'environ 30 hectares et est divisé en deux parties :

- Ferme avec 8,6 hectares de terrain clôturé, il peut encore être construit sur environ 1000m2. L'ensemble du terrain est relié à une installation centrale de garde du bétail, réversible, avec alimentation électrique souterraine

- La ferme dispose de deux accès (visibles sur l'image satellite)

- Parcelle correspondante avec petite maison de gardien (à rénover) env. 2700m2

- Parcelle avec l'ancienne ferme 5755 m2, 20,65 ha de terres attenantes, pour l'alimentation en fourrage (terres louées, donnant droit à des subventions)

La propriété se compose de l'ancienne ferme, env. 70 m2 :

- hall d'entrée, salle de bains avec baignoire (chauffe-eau électrique), 3 chambres, réduit et buanderie

- nouveau grand poêle en briques, nouveaux climatiseurs, nouvelles fenêtres et porte principale

Nouvelle construction, env. 110m2 sans terrasses :

- cuisine (avec four, micro-ondes, lave-vaisselle, vitrocéramique, four à pizza/pain et viande grillée avec 380V Strohm), salle à manger avec WC/douche/lavabo, 3 chambres d'hôtes (avec salle de bain privée, TV allemande et hongroise, WIFI), terrasse couverte (une pour les propriétaires et une pour les hôtes), terrasse normale, parking fermé, étang, le tout clôturé et éclairé

- chauffage central au bois avec radiateurs, réservoir d'accumulation, chauffe-eau de 800 L (peut aussi être chauffé électriquement, convient aussi pour un panneau solaire ultérieur)

Bâtiment d'écurie env. 280m2, avec 5 boxes, sellerie, lavage pour chevaux, salle de douche supplémentaire avec lavabo, chauffage au bois avec ventilateur pour chauffer l'écurie et grand atelier séparé avec électricité 230/380.

Espace extérieur :

- Place d’équitation 20x40 mètres avec sol en dur

- Roundpen de 13 mètres de diamètre

- 2 conteneurs résistants aux intempéries pour le stockage du fourrage, etc.

- Ecurie extérieure 32x8 mètres avec surveillance vidéo et barrières réglables (actuellement utilisée avec des vaches grises hongroises et des chevaux)

- 2 tentes en film plastique de 25 mètres et 28 mètres pour l'entreposage de foin, paille, machines, etc.

- parc machine place clôturé

5 puits forés privés pour l’eau.

Electricité 230/380V, puissance maximale en ampères à disposition.

Prix : à partir de 355'000 Euros (sans terrain loué, machines et outils)

DE

Eingerichtete Pferdehof mit Maschinen, 3 Gästezimmer mit separater Küche und separatem Essraum.

In ruhiger Region, 8 Minuten ab Autobahnausfahrt M5 und 1h15 von Flughafen Budapest Liszt Ferenc. Bushaltestelle 5min zu Fuß ab Hof. Nächste Ortschaften Kiskummajsa 8 km (Thermalbad) oder 10 km Kiskunfelegyhaza ( Bahnhof, Einkaufscenter, Ärzte, Aphoteken, Restaurants etc).

Das Grundstück ist ca 30 Hektaren groß, so eingeteilt :
• Hof mit 8,6 Hektaren eingezäumtem Land, man kann noch ca. 1000m2 bauen. Ganzes Land an zentraler Viehhütanlage angeschlossen, umschaltbar, unterirdische Stromzuleitung.
• Der Hof verfügt über zwei Zufahrten ( auf Satellitenbild ersichtbar)
• Dazu gehörende Parzelle mit kleinem Pförtnerhaus (renovationsbedürftig) ca. 2700m2
• Parzelle mit ehemaligem und dazu gehörendem Bauernhaus 5755 m2, angrenzend 20,65 ha Land, zur eigenen Futterversogung (Pachtland, Subventionen berechtigt)

Das Anwesen besteht aus dem alten Bauernhaus, ung. 70 m2 :
- Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne (elektrische Boiler), 3 Zimmer, Réduit und Waschküche
- neuer großer Ziegelsteinofen, neue Klimageräte, neue Fenster und Haupttür

Neubau, ung. 110m2 ohne Terrassen :
- Küche (mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspühlmaschine, Glaskeramik, Pizza/Brotofen und Grillfleisch mit 380V Strohm), Esszimmer mit WC/Dusche/Lavabo, 3 Gästezimmer (mit privatem Bad, TV deutsch und ungarisch, WIFI), bedeckte Terrasse ( eines für Besitzer und eines für Gäste), normale Terrasse, geschlossene Parkplätze, Teich, alles eingezäumt und beleuchtet
- Holzzentralheizung mit Radiatoren, Pufferspeicher, 800 L Boiler (kann auch elektrisch beheizt werden, auch geeignet für spätere Solarpanel)

Stallgebäude ça 280m2, mit 5 Boxen, Sattelkammer, Pferdelavage, zusätzlicher Duschraum mit Lavabo, Holzheizung mit Lüfter zur Beheizung des Pferdestalles und separatem großer Atelier/ Werkstatt mit 230/380 V Strohm.

Außen Bereich :
• Reitplatz 20x 40 Meter mit festem Boden
• Roundpen 13 Meter Durchmesser
• 2 Container wetterfest zur Futter Lagerung etc.
• Außen Stall 32x8 Meter mit Vidéoüberwachung und Panels verstellbar (zur Zeit mit ungarischen Graurinder und Pferden genutzt)
• 2 Folienzelten 25 Meter und 28 Meter zur Nutzung von Heu, Stroh, Maschinen, etc.
• Park Maschine Platz eingezäunt

5 gebohrte Brunnen eigenen Brunnen.

Strom 230/380V, maximale Amperleistung zur Verfügung.

Preis : ab 355'000 Euros (ohne Pachtland, Maschinen und Werkzeug)