Valoreille / France à 30 minutes de la douane de Goumois

345’000 EUROS

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N° de Référence : Valoreille

Description : maison familiale moderne

Surface habitable : 186m2

+ sous-sol 103m2 et garage 21m2

Nombre de pièces : 6,5

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bain : 1 au 1er étage + WC/lavabo séparé au rez-de-chaussée

Terrain : 13.43 ares

Chauffage : central au bois, chaudière dernière génération, au sol pour le rez-de-chaussée et avec radiateurs au 1er étage

Construction : ossature bois

Exposition :

Certificat énergétique : C/A

Commodités : garage, atelier, vue

Proximité : nature

Disponibilité : à discuter

DE Text auf deutsch nach dem französischen

Description

Belle et grande maison de 6,5 pces soignée et bien entretenue avec jardin et vue magnifique à 25190 Valoreille/Maîche/département du Doubs, proche de la frontière suisse (env. 30 minutes de la douane de Goumois).

Pièces de vie : 186 m2

Sous-sol : 103.39 m2

Garage : 20,6 m2

Rez-de-chaussée (88.56m2 + 20.6m2 garage) :

entrée avec garde-robe 8.63m2

grande cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon 14.04m2 + 28.04m2 + 17.63m2

chambre 9.24m2

accès à la terrasse avec spa et au jardin

WC séparé avec lavabo 1.70m2

buanderie 3.28m2

cellier 6m2

garage 20.6m2

1er étage (97.30m2) :

3 chambres 9.65m2 + 8.88m2 + 15.06m2

chambre avec dressing 22.44m2

grande salle de bain avec douche, lavabo double, WC 11.54m2

espace de vie avec vue 29.73m2

Grand sous-sol complet pour atelier ou autre utilisation.

Terrain de 13,43 ares arboré avec arbres fruitiers, deux jardins clôturés, abri de jardin, serre 15m par 7m, poulailler clôturé, cuve de récupération d’eau pour arrosage de 3000 litres enterrée.

Détails techniques :

construction en 2009 ossature bois avec isolation de 160 en laine de roche

certificat énergétique C/A

raccordement eaux usées à la station communale

aspirateur central

tuyau reliant la salle de bain à la buanderie pour le linge à laver

adoucisseur d’eau

spa Sundace, prix neuf 15'000 Euros

système de récupération des eaux de pluie pour les WC et la machine à laver

chauffage au bois avec chaudière bois dernière génération FROLING de 2020, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateur au 1er (les radiateurs électriques ne sont plus utilisés avec le nouveau chauffage au bois), avec option pour passer aux granulés

consommation électricité 7700 KWh en 2020 avec eau chaude sanitaire en été et spa

Prix de vente : 345’000 Euros.

DE

Schönes und grosses gepflegtes 6,5-Zimmer-Haus mit Garten und herrlicher Aussicht in 25 190 Valoreille/Maîche/Doubs, nahe der Schweizer Grenze (ca. 30 Minuten vom Zoll von Goumois).
Wohnräume: 186 m2
Untergrund: 103,39 m2
Garage: 20,6 m2

Erdgeschoss (88.56m2 + 20.6m2 Garage):
• Eingang mit Garderobe 8.63m2
• grosse Küche offen zum Esszimmer und Wohnzimmer 14.04m2 + 28.04m2 + 17.63m2
• Zimmer 9.24m2
• Zugang zur Terrasse mit Spa und Garten
• Separates WC mit Waschbecken 1.70m2
• Waschküche 3.28m2
• Esskammer 6m2
• Garage 20.6m2

1. Stock (97,30m2):
• 3 Schlafzimmer 9.65m2 + 8.88m2 + 15.06m2
• Zimmer mit Dressing 22.44m2
• grosses Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC 11.54m2
• Wohnzimmer mit Aussicht 29.73m2

Grosse komplette Keller für Werkstatt oder andere Verwendung.

Grundstück von 13,43 Aren mit Obstbäumen, zwei eingezäunten Gärten, Gartenhäuschen, Gewächshaus 15m x 7m, eingezäunten Hühnerstall, Wasserrückgewinnungsbecken für Bewässerung von 3000 Litern begraben.

Technische Angaben:
• Bau im Jahr 2009 Holzrahmen mit Isolierung von 160 Steinwatte
• Energieausweis C/A
• Anschluss an die kommunale Kläranlage
• Zentralstaubsauger
• Schlauch, der das Bad mit der Waschküche für die Wäsche verbindet
• Wasserenthärter
• Spa Sundace, Preis neu 15 000 Euro
• Rückgewinnungssystem Regenwasser für WC und Waschmaschine
• Holzheizung mit Holzkessel FROLING neueste Generation von 2020, Fussbodenheizung Erdgeschoss und Heizkörper im 1. Stock (Elektroheizkörper werden nicht mehr mit der neuen Holzheizung verwendet), mit Option, um auf Granulat umzusteigen
• Verbrauch Elektrizität 7700 KWh im Jahr 2020 mit Warmwasser im Sommer und Spa

Verkaufspreis: 345 000 Euros.